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租上商铺怎么谈装修期

2024-04-03 来源:财客网

首先,门面房出租务必要签订门面房出租合同,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。

其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。

一、租房关于免租期需要注意:

1、明确免租期的起止时间

不管承租者跟房东约定的免租期为多长,最好是明确具体的起止时间。这样不用去推算就可以计算出哪一天开始交租,非常明确清晰。有的租赁合同中只列明了免租期限多长,但是没有约定起算时间,这样容易在合同履行过程中产生分歧而引发纠纷。

2、要注意免租期的调整

有的时候房东给承租者的免租期限比较长,而承租者的装修期间比较短,装修完后就开始正常营业或者居住,而不通知房东,这是不合理的。因此合同中应当约定装修提前完成开始正常营业或居住后,免租期可以提前结束。

二、商铺免租期一般多久

商铺免租期一般3-6个月,具体看你与出租者怎么谈的。但是要注意这个免租期,在法律上是没有明文规定的,法律规定了租赁的合同规范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期双方共同协商,然后写入合同中,双方应当履行责任。

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