您的当前位置:首页正文

夫妻出售房屋,一方合同有效吗?

2024-04-03 来源:财客网

夫妻一方出售房屋合同有效,但另一方可以申请撤销产权转移登记使其无效。购买二手房时,确认房屋产权可采取查看房产证、身份证原件、亲自核实房管部门或要求产权人共同核实产权证书真实性等方法。若产权证真实性有疑问,应提高警惕,避免经济损失和其他损害。

法律分析

一、夫妻一方出售房屋合同有效吗

夫妻一方出售夫妻共同财产,办理了房屋所有权转移登记后,房屋买卖就发生法律效力。如果另一方对房屋买卖有争议的,可以申请撤销房屋产权转移登记,撤销后房屋买卖无效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二、购买二手房怎么确定房屋产权

实践中,在二手房交易中,可以采取以下方法确认房屋产权:

1、看房产证、身份证原件

买家去看房时,在要求查看以上证件时,对方若是只提供复印件等材料的,可以要求直接出示房产证、身份证原件。

2、到当地的房管部门亲自核实

实际中,在查询房屋产权时,有些可以直接口头查询,或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性

若是买家自身请求查询产权证不被支持的话,那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性,不过这种方式可能会要求一点费用。

注意,进行二手房买卖时,最为关键的就是查看产权证书的真实性,若是对方有所拒绝的,或者通过查询信息不对的,那么就要提高警惕,不要轻易继续签合同,避免遭受房款损失,或者遭遇其他不必要的损害。

结语

购买二手房时,确认房屋产权的方法有多种。首先,可以查看房产证和身份证的原件,确保对方提供的是真实的文件。其次,可以亲自去当地的房管部门核实房屋产权情况,遵循他们的查询要求。如果买家无法单独查询产权证书,可以要求卖方一同前往房管部门核实产权的真实性,但可能需要支付一些费用。在进行二手房交易时,最重要的是确保产权证书的真实性。如果对方拒绝提供或查询结果不符,应提高警惕,避免经济损失和其他不必要的风险。

法律依据

中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时,当事人又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。

财客网还为您提供以下相关内容希望对您有帮助:

夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效

法律分析:夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支...

房产证两个人的名字,卖房时只有一个人签字,合同是否有效

无效。房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。法律分析房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有效的情况包括:(1)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书...

房屋买卖合同夫妻一方签字有效吗

夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效,需根据具体情况而定:(1)如果是夫妻双方真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力;(2)如果没有上述行为,则没有法律效力。签订房屋买卖合同注意事项如下:1、...

夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效,因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。法律依据:依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,...

卖房夫妻一方签字有效吗

法律分析:如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善于取得条件的,即便单方签字出售也是有效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另...

房屋买卖合同夫妻只有一人签字有效吗

因此,在未取得出卖人的配偶同意的情况下,上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力,则该合同不能作有效处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系...

卖房夫妻一方签字有效吗

卖房夫妻一方签字有效。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有完全所有权或者完全处分权,但只影响房屋能否顺利办理变更登记,对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条 国家...

夫妻共同房产一方签字合同有效吗

目前在我国的司法实践中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的买卖合同是否有效存在两种不同的观点,一种认为只有夫妻一方签字的买卖合同因为没有夫妻另一方签字确认,签字的一方可能损害未签字一方的利益,所以当没签字一方对合同提出异议...

夫妻只有一人签字,房屋买卖合同有效吗

卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。该房屋属于夫妻一方的个人财产,只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示,合同内容合法的,该合同自买卖双方签订后有效。法律分析该房屋属于夫妻双方的共同财产,夫妻一方经过另一方...

夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

一、夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效1、夫妻一方签订的房屋买卖合同,如果符合《中华人民共和国民法典》规定的以下条件,是有效的:(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律、行政法规的...

Top